Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Danh mục
Thi Công PCCC
Hệ thống báo cháy
Bảo trì hệ thống PCCC
Bình chữa cháy
Báo giá PCCCKinh nghiệm xây dựng
20 sai lầm khi xây nhà khiến chủ nhà tốn tiền oan (và cách tránh ngay từ đầu)
07
Th1
Th1
20 sai lầm khi xây nhà khiến chủ nhà tốn tiền oan
Trong nhiều cuộc trao đổi với các chủ nhà sau khi công trình đã hoàn thiện, có một câu nói lặp đi lặp lại:
“Giá như biết sớm hơn thì đã không phải tốn thêm từng này tiền.”
Ngôi nhà nhìn bề ngoài vẫn khang trang, nội thất đầy đủ, sinh hoạt bình thường. Nhưng chỉ cần vài tháng sử dụng, hoặc khi có đợt kiểm tra an toàn, những vấn đề bắt đầu xuất hiện: phải đục lại tường để đi đường điện, bổ sung hệ thống báo cháy, thay toàn bộ bình chữa cháy vì lắp sai loại, thậm chí có hạng mục vừa làm xong đã buộc phải tháo bỏ.
Điều đáng chú ý là, phần lớn các khoản phát sinh này không đến từ việc bị lừa hay chọn nhầm nhà thầu kém uy tín. Chúng xuất phát từ những sai lầm rất phổ biến trong quá trình xây nhà – những sai lầm tưởng nhỏ, ít được nhắc tới, nhưng hậu quả lại kéo dài suốt vòng đời công trình.
Theo ghi nhận thực tế từ các đơn vị kỹ thuật, nhóm sai lầm gây tốn kém nhiều nhất không nằm ở phần “nhìn thấy được” như gạch, sơn hay nội thất. Chúng nằm ở các hạng mục kỹ thuật âm tường, âm trần, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy. Đây cũng là phần thường bị xem nhẹ nhất khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Không ít chủ nhà cho rằng PCCC chỉ cần làm “ở mức tối thiểu”, hoặc để đến giai đoạn cuối mới bổ sung cho đủ. Chính cách tiếp cận này khiến chi phí bị đội lên nhiều lần: làm lại đường ống, thay thiết bị không đạt yêu cầu, hoặc phải bảo trì – sửa chữa liên tục do hệ thống không phù hợp ngay từ đầu.
Bài viết này tổng hợp 20 sai lầm khi xây nhà khiến chủ nhà tốn tiền oan, dựa trên những tình huống thực tế đã và đang diễn ra tại nhiều công trình nhà ở. Mục tiêu không phải là cảnh báo giật gân, mà là giúp bạn nhận diện sớm các rủi ro để tránh lặp lại những khoản chi không đáng có.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, đang trong quá trình thi công, hoặc đã xây xong nhưng chưa thực sự yên tâm về các hạng mục kỹ thuật – đặc biệt là PCCC – danh sách dưới đây sẽ cho bạn một góc nhìn rõ ràng hơn:
đâu là lỗi thường gặp, lỗi nào có thể điều chỉnh sớm, và lỗi nào nếu để muộn sẽ phải trả giá bằng tiền bạc, thời gian và cả sự an toàn lâu dài của gia đình.
Những sai lầm đầu tiên bắt đầu ngay từ tư duy xây nhà – và chính chúng là “điểm khởi phát” cho hàng loạt chi phí phát sinh về sau.
Nhóm sai lầm đầu tiên: Tư duy xây nhà từ góc nhìn “thợ” thay vì góc nhìn người sử dụng
Nhiều chủ nhà bước vào quá trình xây dựng với một tâm thế khá giống nhau: thuê thợ giỏi, chọn nhà thầu quen, giao khoán càng nhiều càng tốt để đỡ phải suy nghĩ. Cách làm này giúp tiết kiệm thời gian trước mắt, nhưng lại là điểm khởi đầu của không ít khoản chi phí phát sinh về sau.
Sai lầm thứ nhất: Không dự trù chi phí cho các hạng mục “không nhìn thấy”.
Khi lập ngân sách xây nhà, phần lớn tiền được dồn cho những gì dễ thấy như kết cấu, hoàn thiện, nội thất. Trong khi đó, các hệ thống kỹ thuật âm tường – điện, nước, thông gió, đặc biệt là PCCC – thường bị gộp chung, ước lượng sơ sài. Đến khi thi công mới phát hiện thiếu, hoặc không phù hợp, chi phí bổ sung lúc này thường cao hơn nhiều so với việc tính đúng ngay từ đầu.
Sai lầm thứ hai: Chọn nhà thầu theo kiểu “bao trọn gói” nhưng không có checklist kỹ thuật rõ ràng.
Không ít chủ nhà tin rằng giao trọn gói là sẽ “lo từ A đến Z”. Thực tế, nếu không có danh mục kỹ thuật cụ thể, nhiều hạng mục quan trọng dễ bị làm ở mức tối thiểu. PCCC là ví dụ điển hình: lắp cho có, đủ hình thức, nhưng không phù hợp với công năng sử dụng thực tế của ngôi nhà.
Sai lầm thứ ba: Làm theo kinh nghiệm truyền miệng, không theo chuẩn hiện hành.
“Nhà hàng xóm làm thế này vẫn ở bình thường”, “trước giờ xây vậy có sao đâu” – những câu nói quen thuộc này là nguyên nhân khiến nhiều công trình phải sửa đi sửa lại. Quy định và tiêu chuẩn an toàn, đặc biệt trong lĩnh vực PCCC, đã thay đổi rất nhiều trong những năm gần đây. Áp dụng kinh nghiệm cũ cho công trình mới thường đồng nghĩa với việc phải trả giá sau đó.
Sai lầm thứ tư: Nghĩ rằng nhà ở riêng lẻ thì không cần quan tâm nghiêm túc đến PCCC.
Đây là suy nghĩ phổ biến nhưng cũng nguy hiểm nhất. Nhiều chủ nhà cho rằng PCCC chỉ dành cho nhà xưởng, chung cư hay cơ sở kinh doanh. Trên thực tế, nhà ở riêng lẻ vẫn cần được tính toán đầy đủ về báo cháy, thoát nạn, trang bị bình chữa cháy phù hợp. Bỏ qua giai đoạn này khiến việc bổ sung về sau vừa khó, vừa tốn kém.
Bốn sai lầm trên thường không gây hậu quả ngay lập tức. Chúng âm thầm tích tụ, để rồi đến một thời điểm nhất định, chi phí bắt đầu đội lên theo cách mà chủ nhà không ngờ tới.
Và nếu những sai lầm về tư duy mới chỉ khiến bạn tốn thêm vài chục triệu, thì các lỗi bắt đầu từ khâu thiết kế ở phần tiếp theo mới là nơi nhiều gia đình phải trả giá đắt hơn rất nhiều.
Nhóm sai lầm tiếp theo: Sai từ khâu thiết kế, trả giá ở giai đoạn thi công
Nếu các sai lầm về tư duy mới chỉ khiến chi phí phát sinh nhỏ lẻ, thì những lỗi bắt đầu từ bản vẽ thiết kế lại là nguyên nhân khiến nhiều chủ nhà phải chi thêm số tiền lớn – thậm chí gấp nhiều lần so với dự tính ban đầu.
Điểm chung của nhóm sai lầm này là: khi phát hiện ra thì công trình đã vào giai đoạn thi công, việc sửa chữa không còn đơn giản.
Sai lầm thứ năm: Không chừa không gian kỹ thuật cho các hệ thống an toàn.
Trong nhiều hồ sơ thiết kế nhà ở, không gian cho kỹ thuật thường bị thu hẹp tối đa để “nhường chỗ” cho diện tích sử dụng. Hệ quả là đến khi cần lắp đặt hệ thống báo cháy, đường ống chữa cháy hoặc bổ sung thiết bị an toàn, không còn chỗ phù hợp. Cách khắc phục duy nhất là đục phá, đi nổi hoặc lắp tạm – tất cả đều làm chi phí đội lên.
Sai lầm thứ sáu: Thiết kế điện – nước tách rời khỏi phương án PCCC.
Không ít công trình thiết kế điện và cấp nước hoàn toàn độc lập, không tính đến khả năng phục vụ cho chữa cháy khi cần thiết. Đến khi bổ sung PCCC mới phát hiện nguồn điện không ổn định, áp lực nước không đủ, buộc phải cải tạo lại toàn bộ hệ thống đã hoàn thiện.
Sai lầm thứ bảy: Bố trí lối thoát nạn theo cảm tính.
Lối đi, cầu thang, cửa thoát được bố trí dựa trên thói quen sinh hoạt hàng ngày, nhưng lại không tính đến tình huống khẩn cấp. Khi xảy ra sự cố, những chi tiết tưởng nhỏ như cửa mở sai chiều, hành lang bị che khuất hay thiếu chiếu sáng sự cố đều trở thành rủi ro nghiêm trọng. Việc sửa lại các hạng mục này sau khi xây xong thường tốn kém hơn rất nhiều so với làm đúng ngay từ bản vẽ.
Sai lầm thứ tám: Không xác định ngay từ đầu công trình có thuộc diện quản lý về PCCC hay không.
Một số nhà ở kết hợp kinh doanh, cho thuê hoặc cải tạo nhiều tầng nhưng không được rà soát ngay từ khâu thiết kế. Đến khi đưa vào sử dụng mới phát hiện phải bổ sung hồ sơ, hệ thống PCCC theo yêu cầu quản lý. Lúc này, chi phí không chỉ nằm ở thiết bị mà còn ở việc tháo dỡ, cải tạo lại những phần đã hoàn thiện.
Những sai lầm ở giai đoạn thiết kế thường âm thầm “nằm chờ” cho đến khi thi công hoặc đưa công trình vào sử dụng. Khi đó, chủ nhà gần như không còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận chi thêm tiền để khắc phục.
Tuy nhiên, đây vẫn chưa phải nhóm sai lầm gây tốn kém nhiều nhất. Phần tiếp theo mới là điểm mấu chốt – nơi PCCC bị xem là hạng mục phụ, và cũng là nơi nhiều chủ nhà mất tiền nhiều nhất mà không hề hay biết.
Nhóm sai lầm nghiêm trọng nhất: PCCC bị coi là “phần phụ cho có”
Trong quá trình xây nhà, nếu phải xếp hạng những hạng mục dễ bị cắt giảm, làm qua loa hoặc để sau cùng, thì phòng cháy chữa cháy gần như luôn đứng đầu danh sách. Chính điều này tạo ra nghịch lý: PCCC là phần liên quan trực tiếp đến an toàn, nhưng lại thường được đầu tư ít suy nghĩ nhất.
Và cũng từ đây, những khoản tiền “oan” lớn nhất bắt đầu xuất hiện.
Sai lầm thứ chín: Lắp hệ thống báo cháy mang tính đối phó.
Nhiều công trình chỉ lắp báo cháy ở mức tối thiểu, theo cảm tính hoặc theo gợi ý chung chung của thợ. Đầu báo đặt không đúng vị trí, tủ trung tâm không phù hợp quy mô, chuông – còi cảnh báo thiếu đồng bộ. Khi sử dụng thực tế, hệ thống hoặc báo giả liên tục, hoặc không phát hiện sớm sự cố. Kết quả là phải thay thế, nâng cấp gần như toàn bộ.
Sai lầm thứ mười: Chọn thiết bị PCCC rẻ, không rõ nguồn gốc.
Không ít chủ nhà ưu tiên giá thấp vì cho rằng “cả đời chưa chắc dùng đến”. Nhưng thiết bị không đạt yêu cầu thường nhanh hỏng, không tương thích khi mở rộng hệ thống, thậm chí không được chấp nhận khi kiểm tra. Chi phí ban đầu có thể thấp, nhưng chi phí thay thế về sau lại cao gấp nhiều lần.
Sai lầm thứ mười một: Lắp xong là để đó, không bảo trì định kỳ.
PCCC không phải là hạng mục “lắp một lần dùng mãi”. Không bảo trì định kỳ khiến đầu báo mất độ nhạy, bình chữa cháy giảm áp, hệ thống không còn hoạt động đúng khi cần. Đến lúc phát hiện thì hoặc đã có sự cố, hoặc phải thay mới gần như toàn bộ.
Sai lầm thứ mười hai: Trang bị bình chữa cháy sai loại, sai vị trí.
Đây là lỗi rất phổ biến. Nhiều gia đình mua bình theo tư vấn bán hàng chung chung, không phân biệt loại đám cháy, không tính đến không gian sử dụng. Bình đặt ở vị trí khó tiếp cận, hoặc dùng sai loại cho khu vực bếp, khu điện. Khi cần thì không dùng được, còn khi kiểm tra thì phải mua lại.
Sai lầm thứ mười ba: Không tích hợp PCCC ngay từ giai đoạn thi công.
PCCC được đưa vào sau cùng, khi công trình đã hoàn thiện, dẫn đến việc đi dây nổi, khoan cắt bổ sung, phá vỡ thẩm mỹ và kết cấu. Chi phí lắp đặt lúc này luôn cao hơn so với việc tích hợp ngay từ đầu, chưa kể ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Sai lầm thứ mười bốn: Giao PCCC cho đơn vị không chuyên, làm rời rạc từng phần.
Thiết kế một nơi, thi công một nơi, mua thiết bị một nơi khác. Hệ thống thiếu đồng bộ, không có đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể. Khi xảy ra lỗi, không ai đứng ra giải quyết trọn vẹn, và người chịu chi phí cuối cùng vẫn là chủ nhà.
Những sai lầm trong nhóm này không chỉ khiến chi phí tăng cao, mà còn tạo ra cảm giác bất an kéo dài trong quá trình sử dụng nhà ở. Điều đáng tiếc là phần lớn chúng hoàn toàn có thể tránh được nếu PCCC được nhìn nhận đúng ngay từ đầu.
Nhưng ngay cả khi đã lắp đặt xong, nhiều chủ nhà vẫn tiếp tục mắc thêm những sai lầm khác – và chỉ nhận ra khi có kiểm tra hoặc sự cố xảy ra. Phần tiếp theo sẽ cho thấy hậu quả thực sự của việc làm sai PCCC không chỉ dừng ở tiền bạc.
Nhóm sai lầm tiếp theo: Hậu quả chỉ lộ rõ khi có kiểm tra hoặc sự cố
Có một thực tế ít được nói tới: rất nhiều ngôi nhà chỉ “an toàn trên giấy” cho đến khi có người kiểm tra hoặc khi xảy ra sự cố thật sự. Trước đó, mọi thứ vẫn vận hành bình thường, khiến chủ nhà tin rằng mình đã làm đúng và đủ.
Chính giai đoạn này là lúc những sai lầm trước đó bắt đầu phát tác.
Sai lầm thứ mười lăm: Không có hồ sơ PCCC hoàn chỉnh cho công trình.
Nhiều gia đình chỉ quan tâm đến việc lắp đặt thiết bị mà bỏ qua hồ sơ đi kèm. Khi cần rà soát, cải tạo, hoặc khi có kiểm tra liên quan đến an toàn, việc thiếu hồ sơ khiến quá trình xử lý trở nên rối rắm, mất thời gian và phát sinh thêm chi phí tư vấn, đo vẽ, bổ sung.
Sai lầm thứ mười sáu: Không kiểm tra, nghiệm thu nội bộ sau khi thi công.
Không ít hệ thống PCCC được lắp xong là đưa vào sử dụng ngay, mà không có bước kiểm tra lại toàn bộ. Đầu báo không hoạt động, chuông không kêu, bình chữa cháy thiếu áp… chỉ được phát hiện khi có vấn đề. Lúc này, chi phí khắc phục thường cao hơn nhiều so với việc kiểm tra ngay từ đầu.
Sai lầm thứ mười bảy: Chỉ khắc phục khi bị nhắc nhở hoặc yêu cầu.
Một số chủ nhà lựa chọn cách “đợi khi nào cần thì làm”. Tuy nhiên, việc sửa chữa trong trạng thái bị động luôn tốn kém hơn: phải làm gấp, làm trong điều kiện nhà đang ở, thậm chí phải chấp nhận giải pháp tạm thời vì không còn nhiều lựa chọn kỹ thuật.
Sai lầm thứ mười tám: Nghĩ rằng chưa từng xảy ra cháy thì rủi ro chưa tồn tại.
Đây là suy nghĩ khá phổ biến, đặc biệt với nhà ở riêng lẻ. Nhưng thực tế cho thấy, sự cố không báo trước. Khi hệ thống PCCC không được chuẩn bị đầy đủ, hậu quả không chỉ dừng ở tài sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của người trong nhà.
Những sai lầm trong nhóm này thường khiến chủ nhà rơi vào thế bị động: vừa lo lắng, vừa phải chi thêm tiền để “chữa cháy” cho chính những thiếu sót trước đó.
Tuy nhiên, vẫn còn một sai lầm nữa – âm thầm hơn, ít được nhận ra hơn, nhưng lại là sai lầm tốn kém nhất trong suốt quá trình xây và sử dụng nhà ở.
Dưới đây là phiên bản viết lại theo văn phong báo chí – chuyên gia, mạch chặt hơn, PR công ty E&C tinh tế, có hotline gợi mở hành động nhưng không bán ép. Nội dung có thể đặt nguyên khối vào landing page mà không cần chỉnh lại.
Sai lầm cuối cùng – và cũng là sai lầm tốn kém nhất: Không có người đồng hành về PCCC ngay từ đầu
Trong quá trình tổng hợp 20 sai lầm khi xây nhà khiến chủ nhà tốn tiền oan, có một điểm chung xuất hiện ở rất nhiều công trình: chủ nhà tự xoay xở mọi thứ cho đến khi phát sinh vấn đề, rồi mới tìm đến đơn vị PCCC. Khi đó, mọi giải pháp đều trở nên bị động và chi phí gần như không còn nằm trong tầm kiểm soát.
Sai lầm thứ mười chín: Không có đơn vị đồng hành lâu dài về PCCC.
Thực tế cho thấy, nhiều gia đình xử lý PCCC theo kiểu “mỗi lúc một phần”: khi thì nhờ thợ điện lắp thêm báo cháy, khi lại tự mua bình chữa cháy ở cửa hàng thiết bị. Từng hạng mục riêng lẻ có thể không sai, nhưng khi đặt cạnh nhau lại thiếu tính hệ thống. Không có đơn vị chịu trách nhiệm tổng thể, không có người rà soát rủi ro từ đầu đến cuối. Đến khi cần kiểm tra, bảo trì hoặc khắc phục sự cố, chi phí thường cao hơn rất nhiều so với việc làm bài bản ngay từ đầu.
Sai lầm thứ hai mươi: Chỉ tìm đến PCCC khi đã tốn quá nhiều tiền.
Không ít chủ nhà chỉ thực sự quan tâm đến PCCC sau khi đã đục tường, thay thiết bị, sửa đi sửa lại nhiều lần. Lúc này, PCCC không còn là giải pháp chủ động mà trở thành những biện pháp “vá lỗi”. Chi phí không chỉ nằm ở tiền bạc, mà còn là thời gian, sự bất tiện trong sinh hoạt và cảm giác bất an kéo dài trong chính ngôi nhà của mình.
Thực tế, xây nhà không phải là việc làm một lần rồi kết thúc. Ngôi nhà sẽ được sử dụng trong nhiều năm, thậm chí nhiều thế hệ. Những hạng mục liên quan đến an toàn, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy, nếu không được kiểm soát ngay từ đầu, sẽ trở thành gánh nặng chi phí về sau – cả hữu hình lẫn vô hình.
Chính vì vậy, nhiều chủ nhà hiện nay lựa chọn có đơn vị PCCC đồng hành ngay từ giai đoạn xây dựng, không phải để làm cho “đủ”, mà để kiểm soát rủi ro và chi phí một cách dài hạn.
Công ty TNHH E&C Thái Bình Dương là một trong những đơn vị theo hướng tiếp cận này: đồng hành từ tư vấn, thi công, lắp đặt đến bảo trì PCCC, giúp chủ nhà tránh những sai lầm phổ biến trước khi chúng trở thành chi phí phải trả.
Nếu bạn đang xây nhà, cải tạo hoặc muốn rà soát lại hệ thống PCCC hiện tại, việc trao đổi sớm với đơn vị chuyên môn sẽ giúp bạn nhìn rõ mình đang thiếu gì, cần điều chỉnh gì và đâu là phần nên làm ngay, đâu là phần có thể tối ưu chi phí.
Hotline tư vấn:
- Bán bình chữa cháy & bảo trì PCCC: 0399 891 114
- Thi công & lắp đặt hệ thống PCCC: 0965 929 114
Trao đổi sớm không phải để phát sinh thêm chi phí, mà để tránh những khoản tiền oan có thể nhìn thấy trước nếu có người đồng hành đúng ngay từ đầu.
Xem thêm:
Bạn có hài lòng với bài viết này không?
Bài viết liên quan
Mẹo Bố Trí Bếp Tránh Cháy Nổ: Những Điểm Nhỏ Có Thể Cứu Cả Gia Đình & Cơ Sở Kinh Doanh
Xem thêm →
Những lỗi thợ điện thường giấu: Khi hệ thống vẫn chạy, nhưng rủi ro đã bắt đầu
Xem thêm →
Kinh nghiệm chọn thiết bị điện không gây cháy: Đừng để sự cố bắt đầu từ những thứ “ai cũng nghĩ là an toàn”
Xem thêm →
Những mẹo sửa chữa phòng bếp chống cháy – điều nhiều gia đình chỉ nhận ra khi đã quá muộn
Xem thêm →
Bài viết liên quan
