Phần 1: Tổng Quan, Pháp Lý & Xác Định Phạm Vi Công Việc

Đối với nhà xưởng và kho sản xuất, báo giá PCCC không thể làm theo kiểu ước lượng hay gộp chung một con số. Trên thực tế, mỗi nhà xưởng sẽ có mức độ nguy hiểm cháy khác nhau, kéo theo yêu cầu hệ thống PCCC khác nhau, từ đó quyết định trực tiếp đến chi phí đầu tư.

Một báo giá PCCC đúng cho nhà xưởng phải trả lời được ba vấn đề cốt lõi: công trình có bắt buộc thiết kế – thẩm duyệt PCCC hay không, nhà xưởng thuộc hạng nguy hiểm cháy nào và cần triển khai những hệ thống PCCC nào là bắt buộc theo quy định hiện hành.

1. Nhà xưởng có bắt buộc phải thiết kế và thẩm duyệt PCCC không?

Trong đa số trường hợp, nhà xưởng đều thuộc diện phải lập hồ sơ thiết kế PCCC và thẩm duyệt trước khi thi công. Đặc biệt là các nhà xưởng có một hoặc nhiều yếu tố sau:

– Diện tích sàn lớn
– Kết cấu thép tiền chế
– Sản xuất, lưu trữ vật liệu dễ cháy
– Có nhiều công nhân làm việc đồng thời
– Có máy móc, dây chuyền sinh nhiệt

Thiết kế PCCC không chỉ để “đủ hồ sơ”, mà là căn cứ để xác định chính xác các hệ thống cần đầu tư như báo cháy, sprinkler, vách tường, trạm bơm, hút khói và cấp khí bù. Nếu không có thiết kế ngay từ đầu, báo giá rất dễ thiếu hạng mục, dẫn đến phát sinh lớn khi bị kiểm tra hoặc yêu cầu bổ sung.

2. Vì sao báo giá PCCC nhà xưởng thường chênh lệch rất lớn?

Cùng là nhà xưởng, nhưng có công trình chỉ cần đầu tư vài trăm triệu, trong khi có công trình lên tới hàng tỷ đồng. Nguyên nhân nằm ở ba yếu tố chính:

Thứ nhất là hạng nguy hiểm cháy của nhà xưởng. Đây là yếu tố quyết định việc có bắt buộc lắp sprinkler, hút khói, trạm bơm hay không.

Thứ hai là diện tích và chiều cao xưởng. Xưởng càng lớn, mái càng cao thì số lượng thiết bị, chiều dài đường ống và lưu lượng chữa cháy càng tăng.

Thứ ba là tính chất sản xuất và lưu trữ. Nhà xưởng sản xuất gỗ, nhựa, bao bì, dệt may sẽ có yêu cầu khác hoàn toàn so với xưởng cơ khí hoặc kho thành phẩm không dễ cháy.

3. Phân loại nhà xưởng theo hạng nguy hiểm cháy (bước bắt buộc trước khi báo giá)

Trong PCCC, nhà xưởng không được phân loại theo “nhỏ – vừa – lớn”, mà theo hạng nguy hiểm cháy, thường gặp nhất là hạng D, C và B. Việc xác định đúng hạng cháy là cơ sở pháp lý để quyết định hệ thống phải đầu tư.

Nếu xác định sai hạng cháy, báo giá PCCC sẽ không có giá trị khi làm việc với cơ quan quản lý.

4. Các nhóm hệ thống PCCC có thể phải triển khai trong nhà xưởng

Tùy theo hạng cháy và quy mô công trình, một báo giá PCCC nhà xưởng có thể bao gồm các nhóm hệ thống sau:

– Hệ thống báo cháy tự động
– Hệ thống chữa cháy vách tường trong nhà
– Hệ thống chữa cháy ngoài nhà
– Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler
– Trạm bơm và nguồn nước chữa cháy
– Hệ thống hút khói và cấp khí bù
– Bình chữa cháy và phương tiện chữa cháy ban đầu
– Hồ sơ hoàn công, nghiệm thu và bàn giao vận hành

Không phải nhà xưởng nào cũng phải làm tất cả các hệ thống trên, nhưng việc có hay không phải dựa trên hạng nguy hiểm cháy, chứ không phụ thuộc mong muốn cắt giảm chi phí của chủ đầu tư.

5. Nguyên tắc lập báo giá PCCC cho nhà xưởng

Một báo giá PCCC đúng cho nhà xưởng phải đảm bảo ba nguyên tắc:

– Bóc tách rõ từng hạng mục, từng đầu việc
– Phù hợp với hạng nguy hiểm cháy của công trình
– Đủ cơ sở pháp lý để thi công và nghiệm thu

Báo giá rẻ nhưng thiếu hệ thống bắt buộc sẽ khiến công trình không được nghiệm thu, buộc phải làm lại, dẫn đến tổng chi phí thực tế còn cao hơn rất nhiều.

Phần 2: Phân Loại Theo Hạng Nguy Hiểm Cháy & Hệ Thống Bắt Buộc

Trong thực tế kiểm tra và thẩm duyệt PCCC, cơ quan chức năng không xét nhà xưởng theo quy mô vốn đầu tư, mà xét theo hạng nguy hiểm cháy của công trình. Đây là yếu tố quyết định việc bắt buộc phải trang bị những hệ thống PCCC nào, đặc biệt là các hệ thống có chi phí lớn như sprinkler, trạm bơm và hút khói.

Nếu không xác định đúng hạng cháy ngay từ đầu, báo giá PCCC sẽ không có giá trị sử dụng thực tế, dù con số có thấp hay cao.

1. Nhà xưởng hạng D – Nguy hiểm cháy thấp

Đặc điểm nhận diện

Nhà xưởng hạng D thường là các công trình:
– Gia công cơ khí, kim loại
– Kho thành phẩm không dễ cháy
– Ít vật liệu cháy, tải nhiệt thấp
– Không sử dụng dung môi, hóa chất dễ cháy

Hệ thống PCCC bắt buộc đối với hạng D

Lưu ý thực tế

Với nhà xưởng hạng D, nhiều chủ đầu tư chỉ cần làm đúng vách tường + báo cháy là đã đáp ứng yêu cầu. Tuy nhiên, hệ thống phải được thiết kế và bố trí đúng khoảng cách, đúng lưu lượng, nếu làm thiếu vẫn có thể bị yêu cầu bổ sung.

Chi phí PCCC nhóm này thường ở mức vừa phải, nhưng vẫn phải bóc tách rõ từng đầu việc.

2. Nhà xưởng hạng C – Nguy hiểm cháy trung bình (phổ biến nhất)

Đặc điểm nhận diện

Đây là nhóm nhà xưởng gặp nhiều nhất trong thực tế:
– Sản xuất gỗ, bao bì, nhựa, dệt may
– Lưu trữ vật liệu cháy với khối lượng lớn
– Dây chuyền sản xuất liên tục, tải nhiệt cao

Hệ thống PCCC bắt buộc đối với hạng C

Vì sao hạng C phải có sprinkler?

Ở nhà xưởng hạng C, đám cháy có khả năng phát triển rất nhanh, lực lượng tại chỗ gần như không thể khống chế chỉ bằng bình chữa cháy. Hệ thống sprinkler có nhiệm vụ dập cháy sớm tại điểm phát sinh, giảm nhiệt và ngăn cháy lan trước khi lực lượng PCCC chuyên nghiệp tiếp cận.

Trên thực tế, phần lớn chi phí PCCC nhà xưởng nằm ở hạng C, do phải đầu tư đồng bộ sprinkler, trạm bơm và thường kèm theo hệ thống hút khói.

3. Nhà xưởng hạng B – Nguy hiểm cháy cao

Đặc điểm nhận diện

Nhà xưởng hạng B thường bao gồm:
– Sản xuất, lưu trữ sơn, dung môi, hóa chất
– Nguy cơ cháy nổ cao
– Yêu cầu kiểm soát cháy lan nghiêm ngặt

Hệ thống PCCC bắt buộc đối với hạng B

Lưu ý quan trọng

Với nhà xưởng hạng B, không thể báo giá sơ bộ. Mọi hệ thống đều phải được thiết kế chi tiết và thẩm duyệt, chi phí PCCC thường rất cao và phải tính toán kỹ ngay từ đầu.

4. Hệ thống hút khói & cấp khí bù – khi nào là bắt buộc?

Hệ thống hút khói và cấp khí bù thường được yêu cầu trong các trường hợp:
– Nhà xưởng diện tích lớn, mái cao
– Xưởng hạng C hoặc B
– Không gian kín, khó thoát khói tự nhiên

Các đầu việc chính của hệ thống hút khói

Các đầu việc chính của hệ thống cấp khí bù

Hệ thống này không dập lửa, nhưng đóng vai trò quyết định trong thoát nạn và cứu người, nên thường được yêu cầu khi xưởng có mật độ người làm việc cao.

5. Vì sao phải phân loại hạng cháy trước khi báo giá?

Nếu không xác định hạng cháy ngay từ đầu, rất dễ xảy ra các tình huống:
– Báo giá ban đầu thấp nhưng thiếu sprinkler hoặc hút khói
– Khi kiểm tra bị yêu cầu bổ sung → phát sinh lớn
– Thi công xong nhưng không đủ điều kiện nghiệm thu

Một báo giá PCCC đúng cho nhà xưởng không nằm ở giá rẻ, mà ở việc làm đúng hệ thống theo hạng cháy, đủ cơ sở pháp lý để vận hành lâu dài.

Phần 3: Bóc Tách Chi Phí – Bảng Báo Giá Mẫu & Quy Trình Lập Báo Giá Chuẩn

Sau khi xác định được hạng nguy hiểm cháy và các hệ thống PCCC bắt buộc, chi phí PCCC nhà xưởng sẽ không còn là một con số “ước chừng”, mà được hình thành từ từng nhóm đầu việc cụ thể. Việc bóc tách rõ ràng ngay từ đầu giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách, tránh phát sinh và tránh tình trạng làm xong nhưng vẫn không đủ điều kiện nghiệm thu.

1. Chi phí PCCC nhà xưởng hình thành từ những nhóm nào?

Trên thực tế, tổng chi phí PCCC nhà xưởng thường được cấu thành từ 6 nhóm chính sau đây.

1.1. Chi phí thiết kế & thẩm duyệt PCCC

Bao gồm khảo sát hiện trạng, lập phương án kỹ thuật, thiết kế hệ thống PCCC, bản vẽ triển khai và hồ sơ thẩm duyệt. Chi phí này phụ thuộc diện tích, mức độ nguy hiểm cháy và số lượng hệ thống phải thiết kế.

1.2. Chi phí hệ thống báo cháy tự động

Tính theo số điểm báo cháy, chiều cao xưởng và phương án lắp đặt. Nhà xưởng mái cao hoặc không gian lớn có thể phải dùng đầu báo beam, chi phí sẽ cao hơn so với đầu báo thông thường.

1.3. Chi phí hệ thống chữa cháy sprinkler

Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất đối với nhà xưởng hạng C và B. Chi phí được tính theo diện tích bảo vệ, số đầu phun, chiều dài đường ống và yêu cầu phân vùng.

1.4. Chi phí hệ thống chữa cháy vách tường

Phụ thuộc số tầng, chiều dài đường ống, số họng nước và yêu cầu áp lực. Với nhà xưởng lớn, hệ thống này thường phải kết hợp với trạm bơm riêng.

1.5. Chi phí trạm bơm & nguồn nước chữa cháy

Bao gồm bơm chính, bơm dự phòng, bơm bù áp, tủ điều khiển và bể nước chữa cháy. Đây là hạng mục bắt buộc khi triển khai sprinkler hoặc vách tường quy mô lớn.

1.6. Chi phí hút khói – cấp khí bù (nếu yêu cầu)

Phụ thuộc diện tích xưởng, chiều cao mái, lưu lượng thiết kế và phương án điều khiển liên động với hệ báo cháy.

2. Bảng Báo Giá PCCC Mẫu Cho Nhà Xưởng (Minh Họa Thực Tế)

Bảng dưới đây là bảng báo giá tham khảo theo cấu trúc lập dự toán thực tế, nhằm giúp chủ đầu tư hình dung rõ từng hạng mục cần đầu tư. Các con số mang tính minh họa để dự trù ngân sách, không phải báo giá cố định.

Bảng 1: Báo giá PCCC mẫu cho nhà xưởng quy mô trung bình

3. Ví dụ minh họa tổng mức đầu tư PCCC cho nhà xưởng

Với nhà xưởng diện tích khoảng 1.000–2.000 m², hạng nguy hiểm cháy C, tổng mức đầu tư PCCC thường dao động trong khoảng 300 – 700 triệu đồng, tập trung chủ yếu ở hệ thống sprinkler và trạm bơm.

Đối với nhà xưởng lớn hơn hoặc thuộc hạng nguy hiểm cháy B, chi phí PCCC có thể lên đến hàng tỷ đồng, do yêu cầu bổ sung hút khói, cấp khí bù và các hệ thống kiểm soát cháy nghiêm ngặt hơn.

Điểm mấu chốt là chi phí không nằm ở con số cao hay thấp, mà ở việc đã làm đúng – làm đủ hệ thống theo hạng cháy hay chưa.

4. Vì sao không nên chọn báo giá PCCC rẻ cho nhà xưởng?

Báo giá rẻ thường đi kèm các rủi ro:
– Thiếu hệ thống sprinkler hoặc hút khói
– Thiếu trạm bơm hoặc nguồn nước chữa cháy
– Không đủ hồ sơ pháp lý để nghiệm thu
– Phát sinh chi phí lớn khi bị yêu cầu bổ sung

Trong nhiều trường hợp, tổng chi phí sau cùng còn cao hơn rất nhiều so với việc làm đúng ngay từ đầu.

5. Khảo sát & lập báo giá PCCC theo hiện trạng thực tế

Để có báo giá PCCC chính xác cho nhà xưởng, bắt buộc phải khảo sát thực tế và xác định đúng hạng nguy hiểm cháy của công trình. Công ty TNHH E&C Thái Bình Dương hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án PCCC phù hợp và lập báo giá chi tiết theo từng đầu việc, giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách – tránh phát sinh – đảm bảo đủ điều kiện nghiệm thu và vận hành lâu dài.

Hotline thi công – lắp đặt PCCC: 0965 929 114
Hotline bình chữa cháy – bảo trì PCCC: 0399 891 114
Email: phongchay.net@gmail.com
Địa chỉ: 65 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội