BMG biên soạn · Rà soát 30/10/2026
Một bản mặt bằng và câu hỏi “thiết kế hết bao nhiêu?” thường chưa đủ để hai đơn vị báo cùng một phạm vi. Giá có thể đang bao gồm các giai đoạn hồ sơ khác nhau, số lần khảo sát khác nhau hoặc bỏ qua phần phối hợp với kiến trúc và cơ điện.
Trước khi xin báo giá thiết kế PCCC, hãy gửi bộ thông tin đầu vào có phiên bản, ghi rõ công trình mới hay cải tạo và sản phẩm muốn nhận. Phần chưa có cần được đánh dấu để bên tư vấn nêu giả định, thay vì tự đoán.
Bảng thông tin cần đối chiếu
| Nội dung | Thông tin cần có | Điểm lưu ý |
|---|---|---|
| Công năng | Mỗi tầng dùng làm gì, khu nào dự kiến đổi | Phân biệt hiện trạng với kế hoạch |
| Quy mô | Mặt bằng, số tầng, diện tích theo hồ sơ đang có | Chưa đo thì ghi chưa xác nhận |
| Tài liệu nền | Kiến trúc, kết cấu, điện nước và hồ sơ PCCC cũ | Kèm ngày và phiên bản |
| Sản phẩm cần nhận | Bản vẽ, thuyết minh, bảng khối lượng, file chỉnh sửa | Thống nhất định dạng và phạm vi |
| Điều kiện làm việc | Địa điểm, lịch khảo sát, đầu mối quyết định | Nêu hạn chế tiếp cận ngay từ đầu |
Tách phạm vi thiết kế khỏi các dịch vụ đi kèm
Yêu cầu báo giá nêu riêng khảo sát, thiết kế, phối hợp hồ sơ, sửa theo phản hồi và hỗ trợ sau bàn giao. Không suy ra rằng dòng “trọn gói” đã bao gồm mọi thủ tục hoặc mọi lần thay đổi công năng. Mốc thanh toán nên gắn với đầu ra có thể kiểm tra.
Chốt giả định để kiểm soát phát sinh
Nếu chưa có bản vẽ hiện trạng, hai bên cần thống nhất ai đo, đo phần nào và dữ liệu nào còn phải xác minh. Khi chủ đầu tư thay bố trí hoặc công năng sau khi chốt đầu vào, ghi lại nội dung thay đổi và tác động tới tiến độ, khối lượng thiết kế.
Ví dụ minh họa
Ví dụ minh họa: cùng một nhà xưởng, báo giá A gồm khảo sát và bảng khối lượng, báo giá B chỉ gồm bản vẽ theo mặt bằng khách gửi. Chênh lệch tiền chưa phản ánh bên nào đắt hơn cho tới khi phạm vi được đặt cạnh nhau.
Các bước thực hiện
- Gom tài liệu vào một thư mục và lập danh mục file.
- Ghi yêu cầu đầu ra cùng phần chưa xác định.
- Gửi cùng một bộ đầu vào cho các đơn vị được chọn.
- Đối chiếu phạm vi, giả định và điều kiện sửa hồ sơ trước khi chốt.
Câu hỏi thường gặp
Chưa có bản vẽ CAD có hỏi giá được không?
Có thể hỏi mức dự kiến và phạm vi khảo sát trước. Báo giá chính thức cần nêu rõ dữ liệu nào sẽ được bổ sung và điều kiện điều chỉnh khi hiện trạng khác giả định.
Có nên chỉ so giá theo mét vuông?
Đơn giá theo diện tích chỉ có ý nghĩa khi các bên dùng cùng phạm vi và cùng dữ liệu. Công trình cải tạo, hồ sơ nền thiếu hoặc phối hợp phức tạp cần được thể hiện riêng.
Mẫu quản lý BMG trên Google Drive
Mẫu danh mục hồ sơ giúp theo dõi tài liệu, phiên bản và phần còn thiếu. Có thể bổ sung các cột trong bài để dùng cho công việc cụ thể.
Đây là mẫu nền quản lý nội bộ: BMG_Danh_muc_ho_so_nghiem_thu_PCCC.xlsx. Tạo bản làm việc riêng, tùy chỉnh theo thực tế. Mẫu không thay thế biểu mẫu bắt buộc hoặc đánh giá chuyên môn. Xem hướng dẫn sử dụng mẫu.
Trao đổi nhu cầu thiết kế PCCC
Gửi BMG loại công trình, địa điểm, phạm vi mới hoặc cải tạo và hồ sơ đang có. BMG tiếp nhận nhu cầu để trao đổi bước khảo sát, đầu ra và phạm vi dịch vụ phù hợp.
Ví dụ trong bài là tình huống minh họa, không phải hồ sơ hay bằng chứng về công trình đã thực hiện.