Báo Giá PCCC Cho Tòa Nhà Văn Phòng 5–12 Tầng

Khi chuẩn bị hoàn thiện hoặc đưa một tòa nhà văn phòng 5–12 tầng vào vận hành, hạng mục PCCC luôn là phần khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn nhất. Không phải vì chi phí cao, mà vì không rõ công trình của mình bắt buộc phải làm những hệ thống nào, làm đến đâu là đủ và nếu làm thiếu sẽ gặp rủi ro gì.

Thực tế cho thấy, rất nhiều tòa nhà văn phòng bị chậm khai thác, phải bổ sung, thậm chí bị yêu cầu dừng hoạt động chỉ vì báo giá PCCC ban đầu không bóc tách đầy đủ các hạng mục theo đúng quy định. Có công trình tưởng chỉ cần báo cháy và bình chữa cháy, nhưng khi kiểm tra lại phải bổ sung chữa cháy vách tường, sprinkler, hút khói, tăng áp buồng thang, cửa ngăn cháy… khiến chi phí phát sinh lớn và tiến độ bị kéo dài.

Điều quan trọng cần hiểu là: báo giá PCCC cho tòa nhà văn phòng 5–12 tầng không phải một con số cố định, mà là kết quả của việc phân loại đúng công trình, xác định đúng hệ thống bắt buộc và lập phương án kỹ thuật phù hợp với hiện trạng thực tế.

Trang này được xây dựng nhằm giúp chủ đầu tư:

• Nhận diện rõ tòa nhà của mình thuộc nhóm nào
• Hiểu chính xác cần trang bị những hệ thống PCCC gì
• Nắm được quy trình lập báo giá đúng chuẩn để tránh thiếu sót khi nghiệm thu
• Chủ động dự trù chi phí ngay từ đầu, không bị động khi cơ quan chức năng kiểm tra

Nếu bạn đang chuẩn bị làm PCCC cho tòa nhà văn phòng từ 5 đến 12 tầng, hãy bắt đầu từ bước quan trọng nhất: phân loại đúng công trình trước khi hỏi giá.

PHÂN LOẠI TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 5–12 TẦNG ĐỂ LẬP BÁO GIÁ PCCC ĐÚNG CHUẨN

Trước khi nói đến báo giá PCCC, điều bắt buộc phải làm rõ là tòa nhà văn phòng của bạn thuộc nhóm nào. Bởi chỉ cần khác nhau về số tầng, công năng sử dụng hoặc mức độ nguy hiểm cháy, danh sách hệ thống PCCC phải trang bị đã hoàn toàn khác nhau.

Trên thực tế, rất nhiều chủ đầu tư bị phát sinh chi phí lớn chỉ vì xác định sai nhóm công trình ngay từ đầu, dẫn đến báo giá ban đầu thiếu hạng mục.

1. Phân loại theo số tầng và chiều cao công trình

Với nhóm tòa nhà văn phòng từ 5–12 tầng, có thể chia thành ba nhóm chính:

– Nhóm 5–6 tầng
– Nhóm 7–9 tầng
– Nhóm 10–12 tầng

Sự khác biệt không chỉ nằm ở chiều cao, mà còn ở yêu cầu về thoát nạn, áp suất buồng thang, khả năng lan truyền khói và cách tổ chức chữa cháy khi xảy ra sự cố. Tòa nhà càng cao, yêu cầu hệ thống càng đầy đủ và kiểm soát càng chặt chẽ.

2. Phân loại theo công năng sử dụng thực tế

Không phải mọi tòa nhà văn phòng đều giống nhau về công năng. Khi lập báo giá PCCC, cần xác định rõ tòa nhà thuộc nhóm nào trong các nhóm sau:

– Văn phòng làm việc thuần túy của một đơn vị
– Văn phòng cho thuê nhiều doanh nghiệp cùng sử dụng
– Tòa nhà văn phòng kết hợp dịch vụ (tầng trệt kinh doanh, showroom, ngân hàng, trung tâm giao dịch…)

Các tòa nhà cho thuê nhiều đơn vị hoặc kết hợp dịch vụ thường có mật độ người sử dụng cao, thời gian hoạt động kéo dài, do đó yêu cầu hệ thống PCCC khắt khe hơn so với văn phòng nội bộ.

3. Phân loại theo hạng nguy hiểm cháy

Đây là yếu tố quyết định trực tiếp đến việc có phải lắp sprinkler, hút khói, trạm bơm hay không.

– Hạng nguy hiểm cháy D:
Thường áp dụng cho văn phòng thông thường, ít vật liệu dễ cháy, chủ yếu là bàn ghế, máy tính, hồ sơ giấy với mật độ vừa phải.

– Hạng nguy hiểm cháy C:
Áp dụng cho các tòa nhà có mật độ người cao, nhiều thiết bị điện, phòng kỹ thuật, phòng server, không gian kín hoặc văn phòng cho thuê quy mô lớn.

Chỉ cần công trình được xác định thuộc hạng C, nhiều hệ thống như sprinkler, hút khói, cấp khí bù có thể trở thành yêu cầu bắt buộc, làm chi phí PCCC tăng đáng kể so với hạng D.

4. Vì sao phải phân loại công trình trước khi hỏi báo giá?

Nếu chưa phân loại đúng, báo giá PCCC rất dễ rơi vào một trong hai tình huống:

– Báo giá thấp nhưng thiếu hạng mục, đến khi thẩm duyệt hoặc nghiệm thu phải bổ sung, chi phí phát sinh lớn.
– Báo giá cao nhưng không phù hợp, gây lãng phí vì trang bị hệ thống không cần thiết cho công trình.

Do đó, phân loại đúng tòa nhà là bước nền tảng để lập báo giá PCCC chính xác, minh bạch và khả thi, giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách ngay từ đầu.

TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 5–12 TẦNG CÓ BẮT BUỘC THIẾT KẾ & THẨM DUYỆT PCCC KHÔNG?

Với tòa nhà văn phòng từ 5 đến 12 tầng, câu hỏi mà hầu hết chủ đầu tư đều đặt ra là: “Có nhất thiết phải làm thiết kế và thẩm duyệt PCCC hay không?”. Câu trả lời trong đa số trường hợp là có, và đây không phải là lựa chọn, mà là yêu cầu bắt buộc để công trình được phép vận hành hợp pháp.

Trên thực tế, thiết kế PCCC không chỉ là một bộ hồ sơ để nộp cho đủ thủ tục. Đây là căn cứ pháp lý và kỹ thuật quan trọng nhất để xác định toàn bộ hệ thống PCCC cần trang bị cho tòa nhà.

1. Những trường hợp tòa nhà văn phòng bắt buộc phải thiết kế & thẩm duyệt PCCC

Tòa nhà văn phòng 5–12 tầng thường thuộc diện phải thiết kế và thẩm duyệt PCCC khi có một hoặc nhiều yếu tố sau:

– Số tầng từ 5 tầng trở lên
– Chiều cao công trình vượt ngưỡng quy định cho nhà thấp tầng
– Mật độ người làm việc tập trung, văn phòng cho thuê nhiều đơn vị
– Có tầng hầm, bán hầm hoặc khu vực kỹ thuật
– Có phòng máy, phòng điện, phòng server, kho lưu trữ hồ sơ
– Công trình đưa vào khai thác thương mại, cho thuê hoặc hoạt động lâu dài

Trong các trường hợp này, việc không có hồ sơ thiết kế và thẩm duyệt PCCC sẽ khiến công trình không đủ điều kiện nghiệm thu, đồng nghĩa với việc không thể đưa vào vận hành hợp pháp.

2. Thiết kế PCCC ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá như thế nào?

Thiết kế PCCC chính là bước xác định rõ ràng nhất câu hỏi: tòa nhà cần trang bị những hệ thống PCCC gì. Từ bản thiết kế, các hạng mục sẽ được bóc tách cụ thể, bao gồm:

– Có phải lắp hệ thống chữa cháy sprinkler hay không
– Có cần hệ thống hút khói và cấp khí bù cho hành lang, tầng hầm
– Có phải tăng áp buồng thang thoát nạn
– Có cần trạm bơm và bể nước chữa cháy riêng
– Phạm vi lắp đặt cửa ngăn cháy, vách ngăn cháy
– Số lượng và vị trí thiết bị báo cháy, đèn exit, họng nước

Nếu chưa có thiết kế, mọi báo giá chỉ mang tính ước lượng. Ngược lại, khi có thiết kế PCCC được thẩm duyệt, báo giá sẽ trở nên rõ ràng, minh bạch và hạn chế tối đa phát sinh.

3. Rủi ro khi bỏ qua hoặc làm sơ sài phần thiết kế PCCC

Nhiều chủ đầu tư cố gắng cắt giảm chi phí ban đầu bằng cách không làm thiết kế PCCC hoặc làm qua loa. Tuy nhiên, rủi ro thường lớn hơn rất nhiều so với chi phí tiết kiệm được:

– Bị yêu cầu bổ sung hệ thống khi thẩm duyệt hoặc nghiệm thu
– Phải tháo dỡ, cải tạo lại phần đã thi công
– Chậm đưa công trình vào khai thác, ảnh hưởng dòng tiền
– Bị xử phạt hoặc đình chỉ hoạt động khi cơ quan chức năng kiểm tra

Thực tế triển khai cho thấy, chi phí phát sinh do làm sai hoặc thiếu thiết kế PCCC thường cao hơn nhiều lần so với việc làm đúng ngay từ đầu.

4. Thiết kế PCCC giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí như thế nào?

Khi có thiết kế PCCC rõ ràng, chủ đầu tư có thể:
– Chủ động dự trù ngân sách cho từng hệ thống
– So sánh báo giá giữa các nhà thầu trên cùng một mặt bằng kỹ thuật
– Tránh bị “đội giá” do phát sinh ngoài dự kiến
– Đảm bảo công trình đủ điều kiện nghiệm thu và vận hành lâu dài

Nói cách khác, thiết kế PCCC không làm chi phí tăng lên, mà giúp kiểm soát chi phí một cách chủ động và an toàn.

CÁC HỆ THỐNG PCCC BẮT BUỘC CHO TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 5–12 TẦNG

Đối với tòa nhà văn phòng từ 5 đến 12 tầng, hệ thống PCCC không chỉ dừng lại ở báo cháy và bình chữa cháy. Tùy theo số tầng, công năng và hạng nguy hiểm cháy, công trình có thể phải trang bị đầy đủ nhiều hệ thống kỹ thuật phối hợp với nhau nhằm đảm bảo an toàn thoát nạn và chữa cháy hiệu quả khi xảy ra sự cố.

Dưới đây là các hệ thống PCCC thường bắt buộc hoặc được yêu cầu bổ sung đối với nhóm tòa nhà văn phòng 5–12 tầng.

1. Hệ thống báo cháy tự động

Đây là hệ thống bắt buộc đối với toàn bộ tòa nhà văn phòng, không phụ thuộc quy mô lớn hay nhỏ. Hệ thống báo cháy đóng vai trò phát hiện sớm nguy cơ cháy và cảnh báo kịp thời cho toàn bộ người trong tòa nhà.

Hệ thống báo cháy tự động cho tòa nhà văn phòng thường bao gồm trung tâm báo cháy, đầu báo khói hoặc đầu báo nhiệt tại các phòng làm việc, hành lang và khu kỹ thuật, nút nhấn khẩn cấp tại lối thoát nạn, chuông – còi – đèn báo cháy và toàn bộ hệ thống dây tín hiệu chống cháy. Việc phân vùng báo cháy phải được thiết kế rõ ràng theo từng tầng, từng khu vực để thuận tiện cho công tác xử lý và nghiệm thu.

2. Hệ thống chữa cháy vách tường trong nhà

Với tòa nhà văn phòng từ 5 tầng trở lên, hệ thống chữa cháy vách tường trong nhà gần như là hạng mục bắt buộc. Đây là hệ thống cho phép lực lượng chữa cháy tại chỗ hoặc lực lượng PCCC chuyên nghiệp sử dụng nguồn nước trực tiếp để khống chế đám cháy.

Hệ thống này bao gồm họng nước chữa cháy bố trí tại các tầng, hộp chữa cháy vách tường, cuộn vòi, lăng phun, van khóa và hệ thống đường ống thép dẫn nước chữa cháy. Trước khi nghiệm thu, toàn bộ hệ thống phải được thử áp, xả thử và kiểm tra khả năng cấp nước liên tục.

3. Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

Hệ thống sprinkler không phải lúc nào cũng bắt buộc cho mọi tòa nhà văn phòng, nhưng với các công trình từ 7–12 tầng, văn phòng cho thuê nhiều đơn vị hoặc được xếp vào hạng nguy hiểm cháy C, sprinkler thường là yêu cầu bắt buộc.

Sprinkler có nhiệm vụ dập cháy ngay tại vị trí phát sinh khi nhiệt độ đạt ngưỡng, giúp hạn chế cháy lan, giảm nhiệt và tạo điều kiện thoát nạn an toàn. Hệ thống bao gồm đầu phun tự động, đường ống cấp nước, van điều khiển, trạm bơm và nguồn nước chữa cháy. Việc có hay không lắp sprinkler ảnh hưởng rất lớn đến tổng chi phí PCCC của tòa nhà.

4. Hệ thống hút khói và cấp khí bù

Đối với tòa nhà cao tầng, khói mới là yếu tố gây nguy hiểm lớn nhất trong đám cháy. Vì vậy, hệ thống hút khói và cấp khí bù là hạng mục đặc biệt quan trọng nhưng thường bị bỏ sót trong các báo giá sơ sài.

Hệ thống hút khói được bố trí tại hành lang, sảnh, tầng hầm hoặc các khu vực kín, có nhiệm vụ hút và thải khói ra ngoài khi xảy ra cháy. Song song với đó là hệ thống cấp khí bù, giúp đưa không khí sạch vào khu vực thoát nạn, tránh hiện tượng thiếu oxy và ngạt khói.

Với tòa nhà văn phòng từ 5–12 tầng, đặc biệt là các công trình có hành lang kín hoặc tầng hầm, hệ thống hút khói – cấp khí bù thường là yêu cầu bắt buộc trong thiết kế PCCC.

5. Hệ thống tăng áp buồng thang thoát nạn

Buồng thang bộ là lối thoát nạn chính khi xảy ra cháy. Để đảm bảo lối thoát không bị khói xâm nhập, các tòa nhà văn phòng cao tầng thường phải trang bị hệ thống tăng áp buồng thang.

Hệ thống này tạo áp suất dương trong buồng thang, ngăn khói từ khu vực cháy lan vào lối thoát. Việc có hay không lắp tăng áp buồng thang phụ thuộc vào chiều cao công trình, cấu trúc kiến trúc và yêu cầu của hồ sơ thẩm duyệt PCCC.

6. Hệ thống chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn

Hệ thống chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn là hạng mục bắt buộc đối với mọi tòa nhà văn phòng. Hệ thống này đảm bảo người trong tòa nhà có thể định hướng và thoát nạn an toàn khi mất điện hoặc khi xảy ra sự cố cháy.

Hệ thống bao gồm đèn exit chỉ dẫn lối thoát, đèn chiếu sáng sự cố tại hành lang, cầu thang, sảnh và các khu vực tập trung đông người, cùng nguồn điện dự phòng để đảm bảo hoạt động liên tục trong thời gian yêu cầu.

7. Cửa ngăn cháy và vách ngăn cháy

Cửa ngăn cháy và vách ngăn cháy có nhiệm vụ chia khoang cháy, hạn chế cháy lan và bảo vệ các khu vực quan trọng như buồng thang, phòng kỹ thuật, phòng điện. Đối với tòa nhà văn phòng cao tầng, đây là hạng mục thường được yêu cầu trong hồ sơ thiết kế và thẩm duyệt PCCC.

Cửa ngăn cháy phải đáp ứng giới hạn chịu lửa theo quy định và được lắp đặt đúng vị trí để đảm bảo hiệu quả khi xảy ra sự cố.

8. Thang máy chữa cháy (trường hợp thuộc diện yêu cầu)

Với một số tòa nhà cao tầng theo quy định, thang máy chữa cháy là hạng mục bắt buộc nhằm phục vụ công tác chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Hệ thống này phải được thiết kế riêng, có nguồn điện ưu tiên và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật đặc thù.

QUY TRÌNH LẬP BÁO GIÁ PCCC CHO TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 5–12 TẦNG (ĐÚNG CHUẨN – KHÔNG PHÁT SINH)

Một báo giá PCCC đúng nghĩa cho tòa nhà văn phòng không phải là một bảng giá gửi nhanh qua điện thoại hay email. Trên thực tế, báo giá PCCC chỉ chính xác khi được lập theo một quy trình kỹ thuật đầy đủ, bám sát hiện trạng và hồ sơ pháp lý của công trình.

Với tòa nhà văn phòng 5–12 tầng, quy trình lập báo giá PCCC thường được triển khai theo các bước sau.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình

Khảo sát là bước bắt buộc trước khi lập báo giá. Tại bước này, đơn vị PCCC sẽ kiểm tra trực tiếp các yếu tố như:

– Số tầng, chiều cao và diện tích từng sàn
– Bố trí mặt bằng, lõi thang, hành lang, phòng kỹ thuật
– Có tầng hầm, bán hầm hay không
– Hiện trạng hệ thống điện, cấp nước
– Công năng sử dụng thực tế của từng khu vực

Việc khảo sát giúp xác định đúng phạm vi hệ thống PCCC cần trang bị, tránh tình trạng báo giá thiếu hoặc sai ngay từ đầu.

Bước 2: Phân loại công trình và xác định hạng nguy hiểm cháy

Dựa trên kết quả khảo sát, công trình sẽ được phân loại theo:

– Nhóm tòa nhà (5–6 tầng, 7–9 tầng, 10–12 tầng)
– Công năng sử dụng (văn phòng thuần, cho thuê, kết hợp dịch vụ)
– Hạng nguy hiểm cháy (thường là hạng D hoặc hạng C)

Bước này quyết định trực tiếp đến việc có phải lắp sprinkler, hút khói, tăng áp buồng thang, trạm bơm chữa cháy hay không. Nếu phân loại sai, báo giá chắc chắn sẽ sai theo.

Bước 3: Lập phương án kỹ thuật PCCC

Sau khi phân loại công trình, đơn vị PCCC sẽ xây dựng phương án kỹ thuật cho từng hệ thống, bao gồm:

– Sơ đồ hệ thống báo cháy
– Phương án chữa cháy vách tường và sprinkler
– Phương án hút khói, cấp khí bù, tăng áp buồng thang
– Bố trí đèn exit, đèn sự cố và cửa ngăn cháy
– Xác định nguồn nước, trạm bơm và cấp điện ưu tiên

Phương án kỹ thuật là cơ sở để bóc tách khối lượng chính xác, tránh tình trạng báo giá cảm tính.

Bước 4: Bóc tách khối lượng theo từng hệ thống

Từ phương án kỹ thuật, từng hạng mục sẽ được bóc tách chi tiết, ví dụ:

– Số lượng đầu báo cháy, nút nhấn, chuông còi
– Số họng nước chữa cháy, chiều dài đường ống
– Số lượng đầu phun sprinkler
– Công suất quạt hút khói, quạt tăng áp
– Số lượng đèn exit, đèn sự cố, cửa ngăn cháy

Đây là bước giúp báo giá trở nên minh bạch và có thể kiểm soát, thay vì chỉ đưa ra một con số tổng.

Bước 5: Lập bảng báo giá PCCC chi tiết

Sau khi bóc tách khối lượng, báo giá sẽ được lập theo từng nhóm hạng mục:

– Hệ thống báo cháy
– Hệ thống chữa cháy vách tường
– Hệ thống sprinkler
– Hệ thống hút khói – cấp khí bù
– Hệ thống tăng áp buồng thang
– Chiếu sáng sự cố – chỉ dẫn thoát nạn
– Cửa ngăn cháy, vách ngăn cháy
– Hồ sơ thiết kế, hoàn công và nghiệm thu

Mỗi hạng mục đều có phạm vi công việc rõ ràng, giúp chủ đầu tư dễ theo dõi và đối chiếu.

Bước 6: Thống nhất phương án – kiểm soát phát sinh

Trước khi triển khai, báo giá sẽ được rà soát lại với chủ đầu tư để:

– Xác nhận đầy đủ các hạng mục bắt buộc
– Điều chỉnh phương án cho phù hợp ngân sách nhưng vẫn đúng quy định
– Thống nhất tiến độ và phạm vi thi công

Khi báo giá được lập đúng quy trình, khả năng phát sinh trong quá trình thi công và nghiệm thu sẽ được giảm xuống mức thấp nhất.

BẢNG TỔNG HỢP HẠNG MỤC & MỨC ĐẦU TƯ PCCC THAM KHẢO CHO TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 5–12 TẦNG

Sau khi đã phân loại công trình và xác định đầy đủ các hệ thống cần trang bị, báo giá PCCC cho tòa nhà văn phòng 5–12 tầng sẽ được hình thành từ nhiều nhóm hạng mục kỹ thuật khác nhau, không phải một gói chung duy nhất.

Bảng tổng hợp dưới đây giúp chủ đầu tư nhìn rõ cấu trúc chi phí, hiểu tiền PCCC được phân bổ vào đâu và vì sao có sự chênh lệch giữa các công trình.

1. Nhóm hệ thống báo cháy tự động

Nhóm chi phí này bao gồm toàn bộ hệ thống phát hiện và cảnh báo cháy, thường xuất hiện ở mọi tòa nhà văn phòng:

– Trung tâm báo cháy
– Đầu báo khói, đầu báo nhiệt
– Nút nhấn khẩn cấp
– Chuông, còi, đèn báo cháy
– Dây tín hiệu chống cháy
– Lắp đặt, đấu nối và chạy thử hệ thống

Đây là nhóm chi phí bắt buộc, chiếm tỷ trọng vừa phải nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến việc nghiệm thu.

2. Nhóm hệ thống chữa cháy ban đầu

Nhóm này bao gồm các hệ thống phục vụ dập cháy tại chỗ, thường chiếm tỷ trọng lớn hơn trong tổng chi phí:

– Hệ thống chữa cháy vách tường trong nhà
– Hộp chữa cháy, cuộn vòi, lăng phun
– Đường ống thép chữa cháy và phụ kiện
– Thử áp, xả thử hệ thống

Với các tòa nhà có quy mô lớn hoặc hạng nguy hiểm cháy cao, nhóm này có thể mở rộng thêm hệ thống sprinkler tự động.

3. Nhóm hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

Khi công trình thuộc diện phải lắp sprinkler, chi phí PCCC sẽ tăng đáng kể do phát sinh thêm:

– Đầu phun sprinkler
– Đường ống cấp nước và phụ kiện
– Van điều khiển, tủ van
– Kết nối với trạm bơm và nguồn nước chữa cháy

Sprinkler thường là hạng mục tạo ra sự khác biệt lớn nhất về chi phí giữa các tòa nhà văn phòng.

4. Nhóm hệ thống hút khói – cấp khí bù – tăng áp buồng thang

Đây là nhóm hệ thống kỹ thuật phức tạp, thường áp dụng cho tòa nhà cao tầng và công trình hạng nguy hiểm cháy C:

– Quạt hút khói hành lang, sảnh, tầng hầm
– Hệ thống ống gió, cửa gió, van chặn lửa
– Hệ thống cấp khí bù
– Hệ thống tăng áp buồng thang thoát nạn
– Tủ điều khiển và liên động với báo cháy

Nhóm chi phí này không phải tòa nhà nào cũng có, nhưng nếu bắt buộc thì không thể cắt giảm.

5. Nhóm hệ thống chiếu sáng sự cố & chỉ dẫn thoát nạn

Nhóm chi phí này thường không lớn nhưng bắt buộc phải có:

– Đèn exit chỉ dẫn lối thoát
– Đèn chiếu sáng sự cố
– Nguồn điện dự phòng

Đây là hạng mục dễ bị bỏ sót trong báo giá sơ sài và thường gây phát sinh khi chuẩn bị nghiệm thu.

6. Nhóm cửa ngăn cháy – vách ngăn cháy

Tùy thiết kế kiến trúc và phương án PCCC, báo giá có thể bao gồm:

– Cửa thép chống cháy
– Vách ngăn cháy tại khoang cháy, phòng kỹ thuật
– Phụ kiện và lắp đặt theo đúng giới hạn chịu lửa

7. Nhóm hồ sơ pháp lý & nghiệm thu PCCC

Dù chi phí không lớn so với thiết bị, nhưng đây là nhóm hạng mục quyết định công trình có được phép vận hành hay không, bao gồm:

– Hồ sơ thiết kế PCCC
– Hồ sơ hoàn công
– Biên bản thử nghiệm, test hệ thống
– Phối hợp nghiệm thu với cơ quan PCCC

8. Mức đầu tư PCCC tham khảo theo quy mô tòa nhà

Dựa trên kinh nghiệm triển khai thực tế, mức đầu tư PCCC cho tòa nhà văn phòng 5–12 tầng thường dao động theo quy mô như sau:

– Tòa nhà 5–6 tầng, quy mô nhỏ: mức đầu tư PCCC ở ngưỡng trung bình
– Tòa nhà 7–9 tầng, văn phòng cho thuê: mức đầu tư tăng do phát sinh sprinkler, hút khói hoặc tăng áp
– Tòa nhà 10–12 tầng, mật độ người cao: mức đầu tư lớn, yêu cầu hệ thống đầy đủ và đồng bộ

Các con số cụ thể chỉ có thể xác định chính xác sau khi khảo sát và lập phương án kỹ thuật chi tiết.

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI XEM BÁO GIÁ PCCC CHO TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 5–12 TẦNG

Khi xem báo giá PCCC cho tòa nhà văn phòng, điều quan trọng không nằm ở việc so sánh con số rẻ hay đắt, mà nằm ở việc báo giá đó đã bao phủ đủ các hạng mục bắt buộc theo quy định hay chưa. Rất nhiều chủ đầu tư chỉ phát hiện báo giá thiếu khi bước vào giai đoạn thẩm duyệt hoặc nghiệm thu, lúc này việc bổ sung không chỉ tốn chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ đưa công trình vào khai thác.

1. Không nên xem báo giá PCCC như một “gói trọn”

Báo giá PCCC cho tòa nhà văn phòng luôn là tập hợp nhiều hệ thống độc lập nhưng liên động với nhau, bao gồm báo cháy, chữa cháy, thoát nạn, hút khói, cấp khí, nguồn nước, nguồn điện và hồ sơ pháp lý. Một báo giá gộp chung một dòng rất dễ bỏ sót các hệ thống quan trọng như hút khói, tăng áp buồng thang, cửa ngăn cháy hoặc hồ sơ nghiệm thu.

2. Cẩn trọng với báo giá không gắn với thiết kế hoặc khảo sát

Nếu báo giá được đưa ra khi chưa khảo sát hiện trạng hoặc chưa có phương án thiết kế PCCC, con số đó chỉ mang tính tham khảo. Khi công trình bước vào giai đoạn kiểm tra thực tế, các hạng mục bắt buộc sẽ phải bổ sung và chi phí phát sinh là điều gần như không tránh khỏi.

3. Phải xem báo giá theo từng hệ thống, không chỉ nhìn tổng tiền

Một báo giá PCCC đúng chuẩn cần cho thấy rõ:
– Công trình có phải lắp sprinkler hay không
– Có cần hút khói, cấp khí bù, tăng áp buồng thang hay không
– Có phát sinh trạm bơm, bể nước chữa cháy riêng hay không
– Phạm vi hồ sơ thiết kế, hoàn công và nghiệm thu đến đâu

Chỉ khi từng hệ thống được liệt kê rõ ràng, chủ đầu tư mới có thể kiểm soát ngân sách và tiến độ một cách chủ động.

4. Báo giá PCCC chuẩn giúp tránh rủi ro pháp lý khi vận hành

Đối với tòa nhà văn phòng 5–12 tầng, PCCC không chỉ là yêu cầu an toàn mà còn là điều kiện pháp lý bắt buộc. Một báo giá thiếu hạng mục có thể khiến công trình:
– Không được nghiệm thu
– Bị yêu cầu dừng hoạt động
– Bị xử phạt khi kiểm tra đột xuất
– Gây rủi ro lớn về an toàn cho người sử dụng

Làm đúng ngay từ đầu luôn là phương án tiết kiệm và an toàn nhất.

Khảo sát – lập phương án – báo giá PCCC theo hiện trạng thực tế

Mỗi tòa nhà văn phòng có đặc thù riêng về quy mô, công năng và mức độ rủi ro cháy. Vì vậy, để có báo giá PCCC chính xác, cần khảo sát trực tiếp công trình và lập phương án kỹ thuật phù hợp với quy định hiện hành.

Công ty TNHH E&C Thái Bình Dương hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án PCCC cho tòa nhà văn phòng 5–12 tầng và lập báo giá chi tiết theo từng hệ thống, giúp chủ đầu tư dễ dự trù ngân sách, dễ kiểm soát hạng mục và đủ điều kiện nghiệm thu – vận hành lâu dài.

Hotline thi công – lắp đặt PCCC: 0965 929 114
Hotline bình chữa cháy – bảo trì PCCC: 0399 891 114
Email: phongchay.net@gmail.com
Địa chỉ: 65 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

Tòa nhà văn phòng 5–12 tầng có bắt buộc làm PCCC không?

Có. Phần lớn các tòa nhà văn phòng từ 5 tầng trở lên thuộc diện quản lý về PCCC và bắt buộc phải trang bị hệ thống PCCC theo quy định hiện hành. Công trình chỉ được phép đưa vào vận hành khi đã hoàn tất nghiệm thu PCCC với cơ quan chức năng.

Văn phòng 5–12 tầng có cần thiết kế và thẩm duyệt PCCC không?

Trong đa số trường hợp là bắt buộc. Hồ sơ thiết kế và thẩm duyệt PCCC là căn cứ pháp lý để xác định đầy đủ các hệ thống cần lắp đặt như báo cháy, chữa cháy vách tường, sprinkler, hút khói, tăng áp buồng thang… Nếu không có thiết kế, công trình rất dễ bị yêu cầu bổ sung hoặc không được nghiệm thu.

Tòa nhà văn phòng có bắt buộc lắp sprinkler không?

Không phải tòa nhà nào cũng bắt buộc lắp sprinkler. Việc có hay không phụ thuộc vào số tầng, diện tích sàn, mật độ người sử dụng và hạng nguy hiểm cháy (thường là hạng C hoặc D). Những tòa nhà cho thuê nhiều đơn vị, mật độ người cao hoặc không gian kín thường phải lắp sprinkler theo yêu cầu thiết kế.

Hệ thống hút khói và tăng áp buồng thang có bắt buộc không?

Với tòa nhà văn phòng cao tầng, đặc biệt từ 7 tầng trở lên hoặc có hành lang kín, hệ thống hút khói và tăng áp buồng thang thường là hạng mục bắt buộc. Đây là hệ thống đảm bảo an toàn thoát nạn và là một trong những nội dung được kiểm tra rất kỹ khi nghiệm thu.

Vì sao báo giá PCCC cho tòa nhà văn phòng mỗi nơi một khác?

Bởi báo giá PCCC không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay số tầng, mà còn phụ thuộc vào hạng nguy hiểm cháy, công năng sử dụng, số lượng hệ thống bắt buộc và mức độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Cùng là tòa nhà văn phòng 7 tầng nhưng yêu cầu hệ thống khác nhau thì chi phí cũng sẽ khác nhau.

Báo giá PCCC có bao gồm hồ sơ nghiệm thu không?

Một báo giá PCCC đầy đủ cần bao gồm cả phần hồ sơ pháp lý và nghiệm thu. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng đưa hạng mục này vào ngay từ đầu. Chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ xem báo giá có bao gồm thiết kế, hoàn công và hỗ trợ nghiệm thu hay không để tránh phát sinh về sau.

Có thể lập báo giá PCCC khi chưa khảo sát công trình không?

Có thể đưa ra mức tham khảo, nhưng không thể chính xác. Báo giá PCCC chỉ có giá trị khi được lập sau khảo sát thực tế và xác định rõ phạm vi hệ thống cần thi công. Báo giá khi chưa khảo sát thường thiếu hạng mục và dễ phát sinh chi phí.

Thời gian khảo sát và lập báo giá PCCC mất bao lâu?

Thông thường, việc khảo sát và lập phương án báo giá cho tòa nhà văn phòng mất từ 1–3 ngày, tùy quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Với công trình lớn hoặc cần điều chỉnh thiết kế, thời gian có thể kéo dài hơn.

Nếu đã xây xong mới làm PCCC thì có khó không?

Khó hơn so với làm ngay từ đầu, nhưng vẫn có thể triển khai nếu được khảo sát và điều chỉnh phương án phù hợp. Tuy nhiên, chi phí và thời gian thường cao hơn do phải cải tạo, bổ sung hệ thống so với phương án làm đồng bộ từ giai đoạn xây dựng.

Bảng Báo Giá PCCC Mẫu Cho Tòa Nhà Văn Phòng 5–12 Tầng (Minh Họa)

Bảng 1: Cấu trúc báo giá PCCC theo từng hệ thống

Bảng 2: Mức đầu tư PCCC tham khảo theo quy mô (Không công bố đơn giá)

Chi phí cụ thể phụ thuộc hiện trạng, thiết kế và yêu cầu nghiệm thu tại thời điểm khảo sát.

Lưu ý quan trọng khi tham khảo bảng báo giá mẫu

Bảng báo giá trên chỉ mang tính minh họa cấu trúc và phạm vi công việc. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích, hạng nguy hiểm cháy, yêu cầu bổ sung của cơ quan quản lý và giải pháp kỹ thuật được lựa chọn. Để có báo giá chính xác, cần khảo sát và lập phương án riêng cho từng công trình.

Để tránh thiếu hạng mục và phát sinh chi phí khi nghiệm thu, chủ đầu tư nên khảo sát và lập phương án PCCC ngay từ đầu.

Công ty TNHH E&C Thái Bình Dương hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án và lập báo giá PCCC chi tiết cho tòa nhà văn phòng 5–12 tầng theo đúng quy định hiện hành.

Hotline thi công – lắp đặt PCCC: 0965 929 114
Hotline bình chữa cháy – bảo trì PCCC: 0399 891 114
Email: phongchay.net@gmail.com